日前，一则“沈阳市政府与德国联邦中小企业联合会签署战略合作框架协议”的消息引发网友关注。

其中“法国莎玛丽丹百货等16个项目签约”尤其引发大家好奇：这个百货什么来头？和中德汽车零部件产业园齐名？它的签约，又能为沈阳带来哪些想象空间呢？

【资料图】

周杰伦新歌里的商场，签约沈阳了？

平时，关注时尚的朋友也许对“老佛爷”等这类商场比较感兴趣，说到莎玛丽丹百货，可能都会迟疑一下，然后问，“是巴黎那个吗？”

之所以这样说，是因为与其说它是一座百货公司，不如说它是一座地标性建筑。

莎玛丽丹百货（图片来源于网络）

资料显示，莎玛丽丹百货于 1870 年创立，毗邻卢浮宫、巴黎圣母院以及塞纳河，是巴黎的城市地标。这座百货公司前身是一家主要面向工人阶级和中产阶级的小精品店。鼎盛时期在巴黎当地也被称为“任何东西都能找到的地方”

2001年，LVMH集团收购了莎玛丽丹百货公司55%的股份，9年后获得所有的控股权。2005年时由于火灾隐患问题，整座大楼关闭。16年后，也就是2021年才重新开放，在开业仪式上，LVMH的总裁Bernard Arnault等人亲自为莎玛丽丹百货揭幕，宣布了它的“重生”。

这样一座富有传奇性而又有艺术氛围的建筑，也同样出现在周杰伦此前发布的新歌《最伟大的作品》中。这次，它与BVMW中德汽车零部件产业园、中德双元制职业教育、德国开元周游集团文旅合作、德国德科斯米尔中国区总部等项目一同出现在沈阳市政府签约名单中，还是让人颇感意外的，当然，也为沈阳的商业地产发展带来了更多的想象空间。

图片来源于网络

签约沈阳？有哪些想象空间？

要说这次签约，虽然暂时没有更多细节披露出来，但也可以说，这家百货公司，能够给沈阳的商业地产发展格局带来更多的想象空间。

根据相关资料来看，从新营业的莎玛丽丹百货的业态非常丰富，延续了可以找到“整个巴黎”的定位。商场内既有一线奢侈大牌，也有中档品牌，还有许多法国本土的年轻设计师品牌。同时，有了LVMH在背后的支持，重新开业以来，各种展览、快闪店等活动，不仅让顾客沉浸式感受法国时尚业，而且也让商场多了“时尚”的味道。

而在沈阳，商业地产似乎一直停留在“百货”怪圈中难以突破，这些年来，虽然也有“mall”、“综合体”等新的概念出现，但从实际经营来看，仍然是“亲子+美食+潮玩+影院”为主要消费场景，其他方面的尝试很难突破。

在需求文商旅综合场景的发展道路上，只有K11相对走在前列，但从商场目前的经营状态来看，似乎还有很大的提升空间。此外，嘉里城、盛京龙城等商场也在尝试多元化经营，但引进的各类小剧场、文艺展览显然同样还有待进一步发展。至于一些新兴的文创园，显然也无法成为中高端消费者的集中地。

而这次莎玛丽丹的签约，是否能够给沈阳的商业地产运营带来新的思路，实际上才是至关重要的。毕竟如果单纯从奢侈品商场的角度来看，沈阳已经有万象城等头部商场，后来者想要迎头赶上，能否给城市带来新的消费理念、消费体验，是关键所在。

一些畅想：盛p京九区，花将落谁家？

至于选址，虽然现在提及有些为时过早，但是秉持吃瓜的理念，还是愿意猜测一下的，毕竟这样一个重磅商场来沈，则址何处，很能体现板块的发展潜力的。

目前来看，如果是单纯的奢侈品商场，那么可能青年大街就是不二选择了。虽说现在青年大街沿线土地储备比较紧张，但今年开春，沈阳开工的停缓建工程多数集中在了青年大街沿线，如果是代运营，那么这种“现成”的商场，就是很好的选择了。

其次就是看各区的土地储备。从2021、2022两年沈阳土地出让情况也可以看出，有大体量商业配建的地块并不多，浑南、皇姑的两宗地块又是“各有前程”，而如果从2023年各区的重点推荐地块来看，似乎非常合适的也不多。

反而是几个城市更新的项目，非常适合，作为在老建筑翻新重建上有着成功经验的商场，如果选择沈阳一些有代表性的老建筑代运营，似乎真的是不错的发展发向。当然这些都是笔者一厢情愿的畅想。

未来莎玛丽丹究竟将以何种姿态、哪种形式与沈阳展开合作，我们还是静待官方消息吧。